こんにちは！
きんゆう女子。編集部のきさです。

今回は、前回につづいて大江戸温泉アセットマネジメント株式会社さんにお越しいただき、20名のきんゆう女子。メンバーと一緒に、「大江戸温泉リート投資法人（証券コード：3472）」の特徴やIR活動を学んだ後に、女性の視点を活かしてこれからの大江戸温泉リートのIR活動のアイディアを話し合いました！

当日の様子をレポートします。

前回のレポート：温泉ときんゆう。ステップアップした投資♪リートを学ぶ！ with 大江戸温泉アセットマネジメン トさん♨

まずはリートの仕組みをお勉強♨

大江戸温泉物語は知っていても、リートというと聞きなれない…そんな方もいらっしゃるのではないでしょうか。

まずは資金の調達などを行っている財務部 部長 の 本多さんにリートの特徴を教えていただきました。

リートにも様々な種類があり、そのうちのホテルリートの1つとして「大江戸温泉リート」さんがあります。

2018年に大江戸温泉リート投資法人さんが所有する伊東ホテルニュー岡部で、リートについて学びました。

REIT（リート）＝不動産投資信託のこと。

不動産投資信託は銀行からの借り入れと、株式発行により資金を調達しています。

その資金で複数の収益を生み出す不動産を購入し運用をしています。

大江戸温泉リートが現在保有するすべての施設は、リートの購入前からすでに所有者が温泉旅館・ホテルとして運営しており、リート購入時にテナントとして残る旧所有者と賃料（固定賃料＋変動賃料の割合）を決め、安定した収益を得ています。

それが投資主へ安定的な配当金を提供できる仕組みになっているのですね。

🍁REIT（リート）の特徴

・少ない金額からリート（不動産）を買える。

　リートには株式でいう単位株が存在しない。1口5万円～50万円ほど。

・少額で分散投資効果が得られる。

・専門家が運用。

・換金性が高い。必要な時に売って、現金化が可能。

・純利益のほとんどが配当金に充てられる。

🍁REIT（リート）投資に向いている人

・不動産施設が好きな人。実物を見に行くことが可能。

・収益マンションを購入するほどまとまったお金がない、借入をしてまで投資したくない人

・自分で運用する手間を省きたい人

・定期的な配当が欲しい人

・日々の株価に一喜一憂しない人（これはリートに限らずですね！）

🍁REIT（リート）のリスクは？

・投資先不動産そのものの価格の変動。

・地震や火災などの自然災害の影響を受ける。

施設に入っているテナントが自然災害の影響を受け、施設の修復のために予想外の支出が発生することも。

また、災害により宿泊者が減ってしまうと、分配金の原資となるリートに支払われる賃料が減少する可能性もあります。

そのために、保険に加入をするなどしてリスクの低減を計っています。

・テナント退去により、賃料収入がなくなる。

その場合、新しいテナントを募集する必要があります。

伊東ホテルニュー岡部にお邪魔した際に、施設見学をさせていただきました♪

バックヤードから見える源泉もチェックしている様子

まとめると、リートのリスクは自分でワンルームなどの収益マンションに投資するときと一緒なんだそうです。

そうであれば、リートの方が、少額で複数の不動産に投資ができるので、一人で不動産投資を始めるよりもリスクを抑えられることが分かりました。

大江戸温泉リートの特徴的なポイント・・・投資主優待🎫

リートの特徴を学んだところで、大江戸温泉リートの特徴をお話いただきました！

それは、投資主優待があるということ。

大江戸温泉リートでは、5口以上に投資をされた方を対象に、保有投資口数に応じて宿泊時に利用できる1枚1,000円相当の利用券が配布されます。

大江戸温泉リート投資法人「第八期 資産運用報告」より

左下に投資主優待のイメージが掲載さいれています。

リートは利益のほぼ全てを分配金として投資主さんへ還元するため、ほとんどのリートでは投資主優待を行っていないのだそうです。

大江戸温泉リートでは、リートの利益からではなく、テナントの大江戸温泉物語グループからのご厚意で投資主優待を配布できているとのこと。

これは嬉しいですね！

大江戸温泉リートのIR活動を知る✍

大江戸温泉リート投資法人「第三期 資産運用報告」より
資産運用報告では分配金など数字の情報以外にも、コラムなど雑誌のように楽しめるコンテンツもあります。
以前きんゆう女子。コミュニティとも対談をさせていただきました。

大江戸温泉リートの特徴を理解したところで、IR活動を中心とした業務を行う財務部 廣田さんに、お仕事内容を聞いてみました！

IR ＝Investor Relations（インベスター・リレーションズ）のこと。

企業が株主や投資主に向けて、経営状況や財務状況、業績動向に関する情報を発信することをいいます。

廣田さんの業務は、大きく分けて通常業務と決算関連業務の2つに分かれるとのこと。

🍁通常業務

投資主様からの問い合わせ対応、セミナー開催やIRフェアへの参加、プレスリリース作成、WEBサイトの更新、マーケット情報の収集など

🍁決算関連業務

大江戸温泉リートの決算月は毎年5月と11月の2回あります。

その決算発表に向けて、複数の決算資料の作りこみ（制作会社の方とデザイン、取材、企画の打合せなど多岐に渡ります。）、決算発表会の準備、発表後はIR・広報活動、国内・国外の機関投資家訪問など。

特に決算の度に発行している資産運用報告では、投資主のみなさんに少しでも伝わりやすくする工夫をされており、毎回投資先の施設を取材して雑誌のように魅力を発信しています。

また、個人の投資家さん向けに個人投資家の皆様へというページや、海外の投資家さん向けには英語版のWEBページを設置したり、決算説明会の動画を公開したりもしています。

「すでに投資をしている人」から「これから投資を考えている人」まで、どなたでも分かりやすく情報にアクセスできるようにされていることが伝わってきました🙌

メンバーの感想もぞくぞく寄せられました！

後半は座談会として「みんなの投資先の選び方」「大江戸温泉リートのIR活動のアイディア」について参加メンバーから意見を聞きました。

色々な意見が出てきて盛り上がり、次のような感想が寄せられました。👏

投資主優待があるリートは数少ないことを知りました！

みなさんの知識もさることながら、投資ライフを楽しまれていることがとても実感できて、私もこれから満喫していこうとワクワクした気持ちになりました！

もっと投資を考えているみなさんに知っていただこうと努力する大江戸温泉アセットマネジメントのみなさんの姿勢が印象に残りました。

このような女子会イベントに参加するようになり、企業の想いや投資に対する向き合い方を実感できる貴重な機会となっていて、すごく投資が身近なものになってきています。

もっとWEBサイトなどで大江戸温泉リートさんと大江戸温泉物語さんのことを知りたくなりました。

新型コロナウイルス対策もしっかりされているので、GoToトラベルを利用して遊びにいきたいです！

座談会を通して大江戸温泉リートをより身近に感じた方も増えたようです。

実際に施設に足を運んで確かめることのできるリートは、魅力の1つでもありますね。

大江戸温泉リート投資法人「第三期 資産運用報告」より
資産運用報告の最後のページは、毎回投資先の施設紹介があります。

ゲストのみなさんから一言

女子会を終え、ゲストの皆さんからフィードバックと感想タイム。

本多さん：みなさんの意識がとても高く、ポリシーを持って投資されていることを実感しました。まさに、理想的な投資家ですね！

伊藤さん：大江戸温泉リートをどうやったらより多くの人に届けられるか、みなさんの意見がとても参考になりました。今後の業務に役立てていきたいです。

廣田さん：思ってもいなかったIRの施策案をいただきありがとうございました。 比較的すぐに始められそうな活動のヒントが見えました！新型コロナウイルス感染症が落ち着いたら、施設で女子会もしたいですね♪

私たちに寄り添ってお話を聞いてくださる大江戸温泉アセットマネジメントさんの熱意がとても伝わってきた座談会になりました！

参加いただいたみなさんも、たくさんの貴重なご意見ありがとうございました💛

＊関連情報
大江戸温泉リート投資法人[3472]

大江戸温泉アセットマネジメント株式会社

大江戸温泉物語ホテルズ＆リゾーツ株式会社

このレポートは読者の金融リテラシー・Jリートの理解度を上げるために、コミュニティ運営ポリシーに共感いただいている大江戸温泉アセットマネジメントさんのご協力のもと作成いたしました。
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